掌握房屋二胎銀行的利率新規，以優額度
掌握房屋二胎銀行的利率新規，以優額度
在面對不斷上升的生活成本與房價壓力時，許多家庭選擇透過二胎房貸來獲得必要的資金支持。二胎房貸不僅能讓借款人利用已經擁有的房產來增貸，還能有效地靈活運用資金。然而，隨著市場與政策的變化，銀行的貸款利率也不斷調整，了解二胎房貸的利率新規變得愈加重要。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、目前的利率情況以及相關的額度問題，幫助您做出更明智的財務決策。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸，顧名思義，是指在已經持有一筆房貸的情況下，再向銀行申請的第二次房貸。通常這筆貸款的工作原理是基於借款人現有的房產價值，並以這個房產為擔保提供額外的資金。此類貸款可用於資金周轉、教育費用、醫療費用等多種需求，擴大了家庭財務的靈活性。二順位房貸在法律上為第—順位貸款的下方，在風險與利率上通常會高於第一順位貸款，因為在借款人無法償還的情況下，銀行需依序追索抵押物的價值。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率相對於第一順位房貸而言，通常會較高。這是由於其風險性較大，使得銀行在審核二胎房貸時，會根據借款人的信用狀況、房屋評價等多重因素來決定最終的貸款利率。近年來，隨著利率政策的變動，銀行的房貸利率及其標準都有所調整，借款人需要定期關注相關資訊，以便選擇最適合自己的貸款方案。此外，銀行的促銷活動和優惠方案可能會使某些貸款產品的利率在特定期間內變得更加吸引人。
3. 二胎房貸額度
在申請二胎房貸時，貸款額度的設置也是一個重要考量。通常，銀行會根據借款人持有的不動產價值以及初次房貸剩餘的餘額來評估可貸的額度。一般而言，銀行會以房屋的市值來進行貸款比例的計算，這個比例通常是在70%到80%之間，但也可能因銀行的政策、房屋的位置及市場狀況而有所不同。借款人若想要提高房屋增貸的額度，需提供足夠的財務證明與房產評價，並保持良好的信用記錄。 掌握房屋二胎銀行的利率新規與額度要求，不僅能讓您更有效地利用自己的資產，還可以在資金需求時做到心中有數，選擇最合適的貸款方案。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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